Beim Entscheiden der Art des Zinssatzes für das Darlehen können Sie zwischen einem variablem Satz oder einem fixen Zinssatz wählen.
Variabler Zinssatz
Die Zinsen eines Portugiesischen Darlehens mit variablem Zinssatz ist entweder zu dem 3 oder 6 monatigen Euribor Satz gebunden. Die Banken erhöhen diesen Satz wiederum bei ihren aktuellen Margen (spreads).
Der Euribor Satz ist täglich gesetzt bei einer Gruppe von Europäischen Banken und ist generell ein Indikator, zu welchen Sätzen die Banken einander Geld leihen. Euribor Sätze können auf der folgenden Seite nachgeschaut werden: www.euribor-rates.eu/
Im Falle des drei monatigen Euribor Satz, wird Ihr Darlehenssatz am Tag der Unterzeichnung des Vertrags für drei Monate auf dem aktuellen Satz fixiert. Danach wird die Bank alle drei Monate den Euribor Satz auf den durchschnittlichen Wert des vorherigen Monates anpassen.
Die Zinsmarge (spread) wird am Tag der Darlehensgenehmigung bestätigt und wird für die ganze Laufzeit des Darlehens fixiert.
Die Provision für eine frühzeitige Rückzahlung eines Kaufdarlehens mit variablem Zinssatz ist 0.50%. Dies ist gemäss der Regeln der Portugal Bank.
Fester Zinssatz
Ein Darlehen mit fixiertem Zinssatz ermöglicht genaue Planung der zukünftigen Kosten des Kredites, da die monatliche Rate während der gewählten Frist fixiert ist. Sie sind ebenfalls von allfälligen Leitzinserhöhungen in Europa geschützt.
Darlehen mit festem Zinssatz sind von einigen Banken erhältlich und der Zinssatz kann über einen Zeitraum von 1-30 Jahren fixiert werden.
Der Zinssatz ist normalerweise am Tag der Vertragsunterzeichnung festgesetzt (dies kann je nach Bank varieren) und die Basis des Zinssatzes ist der aktuelle SWAP Satz für die gewählte Laufzeit.
Der SWAP Satz ist dann um die Marge (spread) erhöht, welche für die gesamte Laufzeit des Darlehens festgesetzt ist.
Nachdem die gewählte Periode des fixiertem Zinssatz abgelaufen ist, wird das Darlehen automatisch in ein Darlehen mit variablem Zinssatz umgewandelt (ausser wenn der Zinssatz für die Gesamtlaufzeit des Darlehens fixiert ist).
Die Provision für eine frühzeitige Rückzahlung während der Periode mit festem Zinssatz ist 2% gemäss der Regeln der Bank Portugal.
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