Ablauf eines Darlehensantrages

Für eine Indikation der monatlichen Kosten des benötigten Darlehens bitte konsultieren Sie unseren Darlehenrechner.

Die einzige zusätzliche Kost ist die Prämie für die Gebäudeversicherung. Eine Gebäudeversicherung mit Mindestschutz gegen Feuer- und Wasserschaden ist obligatorisch bei allen Banken.

Einige Banken verlangen auch Lebensversicherungsschutz. Wir informieren Sie über diese allfällige Bedingung in der ersten Darlehenssimulation.

Die Banken offerieren Darlehen für den Kauf oder den Bau einer Immobilie sowie Zweithypotheken.

Die Darlehen sind normalerweise mit monatlicher Kapitalamortisation, basierend auf einem variablen oder festen Zinssatz.

Die Zinsen eines Portugiesischen Darlehens mit variablem Zinssatz ist entweder zu dem 3 oder 6 monatigen Euribor Satz gebunden. Die Banken erhöhen diesen Satz wiederum bei ihren aktuellen Margen (spreads).

Der Euribor Satz ist täglich gesetzt bei einer Gruppe von Europäischen Banken und ist generell ein Indikator zu welchen Säetzen die Banken einander Geld leihen. Euribor Säetze können auf der folgenden Seite nachgeschaut werden: www.euribor-rates.eu/

Im Falle des drei monatigen Euribor Satz, Ihr Darlehenssatz wird am Tag der Unterzeichnung des Vertrags für drei Monate auf dem aktuellen Satz fixiert. Danach, alle drei Monate wird die Bank den Euribor Satz auf den durchschnittlichen Wert des vorherigen Monates anpassen.

Die Zinsmarge (spread) wird am Tag der Darlehensgenehmigung bestäetigt und wird für die ganze Laufzeit des Darlehens fixiert.

Die Bank kann bis zu 80% vom Kaufpreis oder der Bankbewertung des Hauses belehnen. Die Darlehensgenehmigung ist von verschiedenen Erschwinglichkeitsverhältnissen abhängend.

Die Bank wird Beweis in Form von einer Steuererklärung von Ihrem Einkommen verlangen sowie Beweisdokumente für existierende Schulden. Als Faustregel gilt, dass 30% von Ihrem Nettoeinkommen an Schuldenbezahlungen (inklusive das neue Darlehen in Portugal) zugeschrieben werden kann.

Gebäude Versicherung

Die Versicherung des Gebäudes ist obligatorisch wenn das Eigentum mit Finanzierung von einer Portugiesischen Bank erfolgt. Der Mindestschutz ist normalerweise gegen Feuer- und Wasserschaden. Die Versicherungsprämie wird auf dem Bauwert der Immobilie basiert.

Lebensversicherung

Einige Banken verlangen, dass entweder der Hauptantragssteller oder beide Antragssteller eine Lebensversicherung aufnehmen. Wir informieren Sie ob eine Lebensversicherung obligatorisch ist wenn wir Ihnen die Darlehensimulationen unterbreiten.

Falls die Lebensversicherung bei der gewählten Bank nicht obligatorisch ist möchten Sie vielleicht den nötigen Schutz in Ihrem Land arrangieren.

Hausratsversicherung

Hausratsversicherung ist nicht obligatorisch wenn ein Darlehen aufgenommen wird aber sollte dennoch arrangiert werden.

Betriebshaftpflicht

Betriebshaftpflicht sollte in Betracht gezogen werden wenn die Immobile vermietet wird. Betriebshaftpflicht ist ein fakultativer Schutz unter der Hausratsversicherung.

Die meisten Banken offerieren eine maximale Laufzeit von 50 Jahren für Portugiesische Einwohner und 30 Jahre für Personen, die nicht in Portugal ansässig sind. 

Das maximum Alter am Ende des Darlehens ist normalerweise 80 für Portugiesische Einwohner und 75 für nicht ansässige Antragsteller.

Die Darlehen können jederzeit frühzeitig zurückbezahlt werden.

Die frühzeitige Tilgungsstrafe is 0.50% für einen Kaufskredit mit variablem Zinssatz (gemäss der Regeln der Portugiesischen Zentralbank) und 2% für Darlehen mit festem Zinssatz.